简介：“以房养老”这一曾被称作密码养老难题的大讨，却在实际实行过程中车祸遇冷。日前，保监会开会座谈会，拒绝以房养老试点城市——北京、上海、广州、武汉更进一步扩围。

但同时，也总结了试点过程中遇上的问题，如试点工作前进一年多以来，很多人对这种新的养老方式还不是很理解，不存在一些顾虑，响应者寥寥。如今距离将武汉作为“以房养老”试点城市早已过去两年时间，其效益如何?2月19日，多位武汉市民找到，大多数老人及其子女继续不拒绝接受这种养老形式。不仅如此，不少险要企也面对着“成本高、受众较宽、回现很弱”的市场难题。

不过，也有专家悲观地回应，虽然以房养老有可能将沦为“小众”的自由选择，但就算仅有一成老人自由选择以房养老，这一市场也依然令人无法割舍。老人更加愿为将房子留下子女69岁的吴劲波(化名)和65岁的妻子黄淑香(化名)，是武汉市东亭小区一栋86平住房的拥有者，老两口唯一的儿子在英国求学后，自由选择了移居国外。

2月17日下午，在小区广场上遇上正在散步的老两口。当提到近年来呼声甚高的“以房养老”，吴劲松回应不过于理解，也不肯只能尝试。

“儿子不会会表示同意?房子如何估值?签订合同后每个月给多少养老金?”黄淑香称之为，这些问题都过于让人困惑，继续想去考虑到。而另一位同住东亭小区的刘姓老人则回应，老伴去世多年，女儿早已在上海工作并买房，他有一套70平米的住房，月租金2000元。“虽然钱不多，但符合自己一个月的全部支出几乎不成问题，而且收租比抵押昂贵得多，却是到最后房子产权还是自己的。”他说。

“抵押给保险公司过于简单了。”同住翠柳街的熊先生指出，房子自己享有独立国家产权，如果将来生活艰难，索性将其变卖住进养老院，卖房的钱也充足生活支出了。而且现在自己和老伴每个月都有好几千块钱的退休金，几乎不必须抵押房子，也不必须儿女操心。

“房子当然是要留下子孙后代的。”同住武汉东亭花园的杨女士今年早已73岁，她说道很久之前就考虑过房子的处理方式，首先还是不会自由选择留下儿子，对于“以房养老”则几乎会考虑到。连日来，多数杨家人均回应，我国传统观念就是“养儿防老”和“家产传后”，房产更加不愿留下子女承继，转交银行、保险公司处置则看上去很不靠谱，也更容易使亲人之间产生隔阂。

此外，据理解，不受传统观念、经济收益、房屋产权等多方面的因素影响，目前武汉市大多数老人不不愿自由选择“以房养老”，保险公司对“以房养老”客户的审查也十分慎重。“我还是实在让孩子们给我养老，更加有人情味。”武汉市公正路上，一位王姓老人称之为，认同更加不愿把财产留下后辈，就算有少数老人坚决“以房养老”，难道他们的子女也不过于乐意拒绝接受。同时，探访武汉市多个小区找到，在拒绝接受专访的几十位老人中，完全所有子女在身边的老人都并不大不愿拒绝接受“以房养老”这种模式，至于空巢老人、失独老人等类似群体，目前武汉市中心城区已启动居家养老医疗服务，许多老人与服务中心签定了协议，在家门口才可享用专业的养老医疗服务，对“以房养老”也不存在着诸多疑虑。

全国一年仅有45户家庭投保2015年3月，经过保监会批准后，首款保险版“以房养老”产品由快乐人寿保险股份有限公司(下称“快乐人寿”)月发售，也是目前唯一一家试点发售“以房养老”产品的保险公司。同年4月，同住汉口的两位老人在子女的会见下，与快乐人寿湖北分公司签约一款取名为“快乐房来宝”的以房养老保险投保单，这标志着以房养老保险全国首单落在武汉。同日，北京、上海也有三位老人投保。如果核保通过，他们将沦为国内以房养老保险产品首批客户。

查找找到，有关部门新近公布的数据表明，自快乐人寿发售保险业首款住房偏移抵押养老保险产品以来，截至2015年底，快乐人寿共计与45户家庭62位老人签定了投保意向书，但已完成保险公司申请的仅有29户38位老人。根据2015年10月《经济半小时》的报导，72岁的北京市民康锡雄和68岁的老伴马俊英，因多年前唯一的女儿因病去世，而沦为失独老人。

2014年2月28日，马俊英根据接到的街道通报，参与了“以房养老”推介会。当时听得完了推介会的讲解，马俊英就签署表示同意参与“以房养老”，没任何犹豫不决。

康锡雄称之为：“‘以房养老’对于无子女的家庭是合适的，感觉就看起来天上掉馅饼。”在专访中，老人送给媒体忘了一笔账：老人现有的住房是单位公房，2001年搬入后，康锡雄花11万余元买回了该房屋的产权。

目前这套84平米的房子市价大约为305万元，有效地保险价值大约为274.5万元，对照费率表格，康锡雄今年70岁，马阿姨68岁，夫妻二人每月联合不应发给养老金总数为9107.11元，再加老两口退休金7000元，每月总计可以获得1.6万多元钱。然而，把房子抵押给保险公司，每月缴纳相同的保险金的“尝鲜”养老模式，还是遭了老人很多亲戚和朋友的赞成。不过，媒体报道称之为，在康锡雄的家里找到了一沓多年搜集的关于以房养老的资料。

经过多年的等候，顶着家人的阻力，一趟趟地来往多地办理涉及申请，康锡雄再一圆了“以房养老”梦。银行版“以房养老”无以被拒绝接受事实上，“以房养老”的话题并不新鲜。

从2007年开始，北京、上海、南京、杭州等地陆续经常出现过一些自发性试点，武汉也有多家银行展开过试点，但皆并未被市场拒绝接受。据理解，时隔工行、民生银行之后，中信银行2011年在江城发售了快乐嘉年华老年卡，该卡的其中一项功能就是通过反抵押的方式构建“以房养老”。因为是“中举吃螃蟹者”，银行设置了较高的管理制度门槛：申请人贷款人名下最少要有两套住房，养老按揭贷款最久期限为10年，而且贷款也必需用作养老。

中信银行武汉支行涉及工作人员回应，截至2月19日，该行仍未制成一笔业务。的确，对于大多数人而言，年轻时勤勤恳恳工作，好不容易递了首付筹办了按揭，30年后偿还房贷，到杨家却要将房子转交保险公司按揭养老，让人无法拒绝接受。

市民吴女士称之为：“一辈子就是为了一套房子，死后房产却仍然属于自己和子孙，感觉是件很失望的事。”而银行涉及人士也曾回应，这种在国外流行的养老方式还是敌不过中国人的传统观念，假如老年人只有一套房产，多数人会把房产留下后人。专家：实行艰苦但前景光明据报导，在快乐人寿首批签下客户中，只有武汉的这对夫妻有子女，且子女会见来签下。

根据保险公司拒绝，其子女须要签订一份“知情协议”，防止日后因为房屋的承继等问题产生纠纷。回应，中投顾问房地产行业研究员韩长吉称之为，老人养老的方式有家庭养老、社区养老、机构养老等多种方式，目前家庭养老是主流方式。养老资金主要源于社保、企业年金、商业保险、金融投资等。

由于“以房养老”产品牵涉到老年人晚年赖以生存的养老金，牵涉到金额较小，且时间较长，期间不确认因素也较为多，而且，此模式的涉及设施法规、标准仍未完备，所以老人更容易产生疑虑。“‘以房养老’试点早已两年时间，现在还正处于热卖不卖座的状态，尽管涉及政策拒绝以房养老在试点城市更进一步推展，但市场反应热烈。

就保险公司而言，大多正处于从容状态，目前只有少数公司上市涉及产品，且申请者不多。”韩长吉回应。而中南财经政法大学金融学院保险系主任袁辉则明确提出，保险版“以房养老”是实物资产与金融资产的融合，既是金融产品也是观念产品，住房偏移抵押养老保险涉及面甚广，既牵涉到法律，又牵涉到经济金融环境和房地产价格的未来走势，更为重要的是牵涉到人们的养老观念的改版，因此该款新产品的实行和市场接受度，必须一个过程，无法急于求成。

累计到2014年底，我国60周岁以上老年人口多达了2.1亿人，且人口老龄化大大加快，给“以房养老”的发展获取了贫瘠的土壤。而据武汉市老龄办2014年的数据表明，武汉60周岁以上老年人约137万，老龄化亲率约16.7%，低于全国14.9%的水平。专家预测，2020年武汉的老龄化亲率将减至21.84%。

韩长吉指出，“尽管‘以房养老’在我国实行艰苦，但未来前景光明。”声明：凡本网车站标明“来源：沃保网”的文章，版权均属沃保网所有，如须要刊登，请求再行读者《内容刊登许可解释》，按照涉及规定取得许可。

予以许可，禁令刊登、摘编，如有违背，追究责任法律责任；资讯内容中如有提到保险产品信息仅供参考，明确请以保险公司官方月条款不尽相同；如有牵涉到信息准确性偏差，请求联系沃保官方客服。

本文来源：完美体育app官网入口-www.zxfbsb.com